En andels- eller ejerforening kan komme rigtig skidt afsted, hvis den ukritisk tager imod tilbuddet fra en ejendomsadministrator, som tilbyder fortsat momsfritagelse - også efter årsskiftet.

Det kan nemlig være misbrug af momsreglerne, hvis en forening undgår at betale moms alene af den grund, at den vil spare momsen.

Det siger partner i revisionsfirmaet Ernst & Young, Flemming Lind Johansen, i en kommentar, efter at det er kommet frem, at andels- og ejerboligforeninger får tilbudt fortsat at slippe for at betale moms, også efter nytår, hvor regeringen har bestemt, at regningen for at administrere deres ejendom skal være momspligtig.

Det kan være misbrug
Flemming Lind Johansen siger, at reglerne, som åbner for muligheden for at forudfakturere udgiften til en ejendomsadministrator, ikke kun skal ses i en dansk men i en EU-sammenhæng.

Han peger på, at EU-domstolen har fastlagt, at der er tale om misbrug af moms-reglerne, hvis en transaktion alene gennemføres for at spare moms.

LÆS ARTIKELAndelshavere opfordres til at udnytte momshul

I det konkrete tilfælde ville det altså være misbrug af reglerne, hvis en andels- eller ejerboligforening betalte administrationsselskabet et år eller to år forud alene for at slippe for at betale moms i det pågældende tidsrum.

»Som jeg ser det, er der ikke så meget Folketinget/Skat kan gøre, idet forudfakturering efter det overordnede EU-regelsæt de facto er en mulighed«, siger Flemming Lind Johansen.

Så ifølge revisoren kan 'momshullet' altså ikke bare fjernes.

LÆS ARTIKELAndelsforeninger går til angreb på mæglersalærer

Men på den anden side advarer han kraftigt mod at tro, »at træerne vokser ind i himlen. Man skal også bruge sin sunde fornuft, og ser en mulighed ud til at være for god til at være sand, så er den det måske også«, siger han.

»Efter min opfattelse kan der reelt ikke ske forudfakturering udover et år. Der er ganske vist ikke noget specifikt i det danske regelsæt, der hindrer en forudfaktuerering for mere end 1 år«.

LÆS ARTIKELAndelsboligforeninger bør udnytte lave renter

»Men i almindelige kontraktforhold vil den øvre grænse for forudfakturering normalt ikke være mere end 1 år, ligesom EU's momsregler generelt opererer med en 1 års-regel i forhold til fakturering.

Derfor anbefaler vi ikke forudfakturering ud over 1 år, da det vil kunne vise sig, at give stort bagslag«, siger Flemming Lind Johansen.

Han tilføjer, at selvom en forening 'kun' vil udnytte muligheden i ét år, skal den have en særdeles god forklaring på, at det ikke handler om momsfritagelse alene.

LÆS ARTIKELMæglere lokker andelshavere til opløsning

»Nu skal jeg jo ikke sidde og give gode råd om, hvordan man finder huller i systemet, men der skal i givet fald være en almindelig forretningsmæssig begrundelse for det som for eksempel en rabat. Ellers holder det ikke«, siger han.

»Desuden skal den enkelte foreningsbestyrelse jo huske på den teoretiske mulighed for en eventuel konkurs hos en ejendomsadministrator, hvor foreningen ville have en masse penge deponeret. Dagens teoretiske risiko er jo morgendagens virkelighed«, siger Flemming Lind Johansen.