En boligejer fik husets varmeanlæg smadret, fordi lejerne ikke betalte varmeregningen midt i isvinteren. En anden fik en dom ved Vestre Landsret i september: Hans lejer kunne ikke siges op, så udlejeren kunne ikke flytte tilbage til sin andelslejlighed og måtte bosætte sig i en campingvogn. En tredje måtte betale 40.000 kroner tilbage i for meget opkrævet husleje.

Antallet af lejeboliger, som lejes ud af ganske almindelige boligejere, stiger på det fastfrosne boligmarked, hvor det er svært at sælge sit hus eller sin lejlighed. Desværre står historierne i kø, når boligeksperter skal beskrive, hvor galt det kan gå, når almindelige mennesker kommer i karambolage med lejeloven.

LLO kan ikke rådgive udlejere
På grund af den bristede boble på ejerboligmarkedet er der skabt en situation, hvor rigtig mange lejer ud i håb om bedre tider.

Selv om Lejernes LO (LLO) altid er på lejernes side, mener organisationen, at det er vanskeligt for privatpersoner at finde ud af, hvad de må tage i leje.

LÆS ARTIKELRikke og Mikael kan ikke slippe af med deres lejer

»Siden 2007 er markedet for udlejning af enkeltboliger steget dramatisk, så man altid kan udleje en andels- eller ejerbolig. En del udlejere ringer til os for at finde ud af, hvad de skal tage i leje, og det er al ære værd. Men vi kan ikke rådgive dem, for vi kan ende med at være deres modpart i en lejesag«, siger Claus Højte, direktør i LLO, som altid råder til at søge juridisk bistand, inden man udlejer sin ejer- eller andelsbolig.

Eksperterne er også forvirrede
Lejeloven er ifølge alle aktører på boligmarkedet så indviklet, at selv eksperter kan fare vild i bestemmelserne. Følgen er, at almindelige borgere kommer i klemme. Hvor mange det drejer sig om, er uklart, men i Sammenslutningen af Private Udlejere (Sapu) har 1.000 udlejere meldt sig ind. Typisk er det boligejere, som ikke kan få solgt mors hus, er gået fra hinanden eller har fået arbejde i f.eks. Sønderjylland, der bliver ramt, siger Helle Larsen, formand for Danske Familieadvokater.

»Reglerne er svære at forstå, og når det går galt, bliver nogle rasende og føler sig krænket. Andre bliver kede af det og føler sig bedragede«, siger Helle Larsen.

Sælg hellere med tab
Boligadvokat Henrik Høpner er kontant, når boligsælgere lufter ideen om at leje ud. De skal som hovedregel lade være og sælge lejlighed eller hus med det tab, der er nødvendigt, mener han.

»Som udlejer kan du komme ud for lejere, der ikke betaler, misligholder din bolig og alligevel er svære at opsige.

Lejeloven er en beskyttelseslov, og det betyder, at man ser lejer som en arm stakkel, mens udlejer er et uhyre med hår mellem tænderne, der spiser små børn til middag. Men mange gange er hr. og fru udlejer mindst lige så dårligt stillet som lejeren«, siger Henrik Høpner.

Desuden er det svært for de fleste boligejere at sætte huslejen, så det bare tilnærmelsesvis dækker deres egne udgifter. Er boligen fra før 1992, er der stramme huslejeregler, så huslejen sættes lavere, end de fleste boligudlejere forestiller sig.

Og mens det koster lejeren 129 kroner at indbringe sagen for huslejenævnet, skal man som udlejer selv betale sin advokatregning. Den retshjælpsforsikring, som de fleste har, duer ikke, fordi man som udlejer betragtes som erhvervsdrivende.

Lej ud med omtanke
Formanden for Danske Boligadvokater, Jan Schiøtt-Petersen, er mindre kritisk over for ideen om at leje ud. Det skal bare gøres med omtanke, mener han.

Først og fremmest skal kontrakten beskrive, at lejen er tidsbegrænset, og at lejeren kan opsiges. Udlejer man en ejerlejlighed, bør man ikke leje ud med tidsbegrænsning mange gange i træk.

Hvis lejeren ikke betaler eller på anden måde forbryder sig mod aftalen, skal man opsige på en helt bestemt måde, ellers tæller opsigelsen ikke, og det kan trække ud i over et år, før sagen afsluttes.

Endelig skal aftaler og formaliteter omkring vedligeholdelse, kæledyr, rygning samt forbrug af el, varme og vand være på plads.

»Mange tror, at når noget står i huslejekontrakten, som begge har skrevet under, så gælder det. Men det er lejelovens regler, der tæller, og dem kan man ikke fravige, selv om lejer og udlejer har indgået en anden aftale«, siger Jan Schiøtt-Petersen.

Lej ud via firmaer
Nogle firmaer formidler kontakt til lejere fra firmaer, ambassader og lignende. Det gælder blandt andet Home Connector, som hjælper med kontrakten, fremviser boligen, sørger for indflytningsrapport, udleverer nøgler og tilmelder lejere forbrugsmålere for el, vand og lignende. Men lejerne har stadig lov til at føre sag ved huslejenævnet, understreger indehaver af Home Connector Rasmus Brohl.

»Vi har dog aldrig oplevet det endnu. Det skyldes formentlig, at vores kunder ofte er firmaer, og de ser en aftale som en aftale«, siger Rasmus Brohl.