Den offentlige vurdering af den danske boligmasse kan slet ikke følge med den faktiske udvikling i handelspriserne. Det fremgår af den seneste opgørelse fra Told & Skat, der for et par år siden overtog ansvaret for ejendomsvurderingen. Kontantpriser går 37 pct. over Mest grelt ser det ud, når det gælder landets omkring 200.000 sommerhuse. Her har Told & Skat beregnet, at kontantpriserne allerede i første halvår 2004 i gennemsnit lå 37 procent højere, end de er vurderet til ved den seneste offentlige vurdering per 1. oktober 2003. Dengang lød den gennemsnitlige vurdering for et sommerhus på 834.052 kroner, men i første halvår i år var kontantprisen allerede steget til 1.117.665 kroner. Også når det gælder ejerlejligheder, halter den offentlige vurdering langt bagud. Her er kontantprisen allerede 20 procent højere i første halvår end ved sidste års vurdering, mens forskellen er knap så iøjnefaldende for enfamiliehusene, nemlig 13 procent. Årsregulering I Told & Skat er man i øjeblikket ved at lægge sidste hånd på den årsregulering af 2003-vurderingen, der skal danne grundlag for ejendomsværdiskatten for 2004. Men ifølge kontorchef i Told & Skat Jens Perch Nielsen skal boligejerne ikke forvente, at årsreguleringen tilnærmelsesvis kommer til at udligne forskellen. »Som udgangspunkt lægger vi os helt bevidst 5-8 procent for lavt. Hvis vi forsøgte at ramme plet helt præcist, ville halvdelen af vurderingerne være for høje. Når det gælder årsreguleringerne, som ligger mellem de egentlige vurderinger, skal vi være særlig forsigtige, fordi de dækker hele amter. Inden for amtet kan der være store forskelle«, siger Jens Perch Nielsen. 'En trædesten' Han vil dog godt røbe, at Told & Skat med årsreguleringen vil søge at indsnævre gabet, når det gælder sommerhuse og til en mindre grad, når det gælder ejerlejlighederne. »Vi plejer at sige, at årsreguleringerne er en form for trædesten mellem de ordinære vurderinger. De skal pege i den rigtige retning, så der ikke bliver for store spring mellem de ordinære vurderinger. Men det skal ikke være for markant. Blandt andet fordi folk ikke kan klage over årsreguleringerne«, siger Jens Perch Nielsen. Særlig fokus er der i øjeblikket på udviklingen i grundpriserne. Det skyldes, at de kommunale grundskatter ikke er omfattet af regeringens skattestop. Her viser Told & Skats nye tal, at der er lagt godt i kakkelovnen ikke mindst i hovedstadsområdet og i Nordsjælland. Steg 68 procent Alene fra 1. halvår 2003 til 1. halvår 2004 er prisen på en ubebygget grund i Københavns Amt steget med ikke mindre end 68 procent, mens stigningen i Frederiksborg og Roskilde Amter er på 27 procent. Det kan næppe undgå at smitte af på grunddelen af den samlede ejendomsvurdering og dermed på størrelsen af de grundskatter, der skal betales til kommunen. I forvejen har skatteminister Kristian Jensen (V) bekræftet, at grundværdierne ved den seneste ordinære vurdering fra 2003 endnu ikke er bragt op på et realistisk niveau i den del af landet. Beliggenhed Synspunktet er, at den store forskel i huspriserne i de forskellige dele af landet først og fremmest skyldes beliggenheden - og dermed grundværdien - og ikke, at mursten er dyrere det ene sted end det andet. Jens Perch Nielsen vil ikke ud med, hvor stort et hug Told & Skat vil tage i den retning med den kommende årsregulering.