Hvor skal vi bygge, og hvor skal vi bo?«, hedder det i en gammel sang.
Sangen fortsætter: »Strandvejen nummer 2«. Underforstået: i København. Men det er ikke så oplagt mere.
Mange års massivt overskud på flyttekontoen i Københavns Kommune vendte sidste år, hvor 211 flere danskere flyttede fra end til. De andre danske storbyer har på tilsvarende vis mindre tilstrømning.
Nu er det i stedet satellitbyer og oplandsområder som Køge og Gladsaxe eller Mårslet ved Aarhus, der ligger til plus på flyttekontoen. Det viser en analyse foretaget for Politiken af Realdanias Boligøkonomisk Videncenter.
Læs også:
»Den stigende økonomiske vækst efter lavkonjunkturen skaber nye bosætningsmønstre. I provinsbyerne kan du finde finde herskabslejligheder og kvarterer med fornemme villaer i en kvalitet, du ellers kun finder finder på Strandvejen – og for en brøkdel af en strandvejsvilla«, siger videncentrets direktør, Curt Liliegreen.
Glostrup og Mårslet kan se lys
Andre områder, der kan vejre morgenluft ifølge de nye tal, er Glostrup, Vallensbæk, Hvidovre, Tårnby, Lyngby-Tårbæk og Egedal. Og i et bælte lidt længere væk fra København kan Roskilde, Hillerød og Slagelse også se lyst på udviklingen.
Det samme gælder for Vordingborg 100 kilometer fra København, forklarer Curt Liliegreen, der ser positivt på udviklingen, for »det er ikke bæredygtigt, at alle presses ind i København«.
Læs også:
Omkring Aarhus er det især Skanderborg, Solbjerg, Mårslet, Hørning og Hinnerup, der har positive tal, og i Aalborgs opland er det Klarup og Aabybro.
Fremgangskommunerne er kendetegnet ved lavere boligpriser, begrænset afstand til byens arbejdspladser og kulturtilbud samt god infrastruktur i form af tog, S-tog eller motorvej.
Men Curt Liliegreen understreger samtidig, at når storbyerne ikke længere får flere danske tilflyttere end fraflyttere betyder det ikke, at deres vækst stopper – befolkningsforøgelsen vil bare mest komme fra fødselsoverskud og indvandring.
Taberne
Analysen er baseret på faktorer som boligpriser, ledighed, husstandsstørrelser, uddannelse, ledighed, alderssammensætning og flyttemønstre i en ny regnemodel hos forskningsinstitutionen DREAM,.
Og den afslører også områder omkring storbyerne, som ikke har udsigt til få gavn af udviklingen.
På Sjælland ser det mindre godt ud for Rønnede, Dalby, Store Heddinge, Faxe, Hundested, Frederiksværk, Præstø og Kalundborg. Uden for Aarhus tegner det ikke lyst for Ebeltoft og Bjerringbro. Og omkring Aalborg har Hirtshals, Løgstør, Strandby og Hadsund heller ikke umiddelbart udsigt til fremgang.
Årsagerne til stagnationen er forskellige. Hadsund er eksempelvis en gammel industriby, hvis beliggenhed ved fjorden ikke længere er et tilstrækkeligt aktiv, og hvor de store byer stjæler arbejdspladserne, påpeger Curt Liliegreen.
»Og på visse dele af Sydsjælland er der tale om pendlerbyer, der fik en feberagtig boligboble i 00’erne, men hvor efterspørgslen nu er væk, og områderne sidder tilbage med tømmermændene«.
