0
Læs nu

Du har ingen artikler på din læseliste

Hvis du ser en artikel, du gerne vil læse lidt senere, kan du klikke på dette ikon
Så bliver artiklen føjet til din læseliste, som du altid kan finde her, så du kan læse videre hvor du vil og når du vil.

Næste:
Næste:
Artiklen er føjet til din læseliste Du har ulæste artikler på din læseliste
Martin Lehmann
Foto: Martin Lehmann

Familien Vandborg bor i en husbåd i Fiskerhavnen, her børnene Frode og Anker på Stejlepladsen, som nu skal bebygges. Arkivfoto.

København
Læs artiklen senere Gemt (klik for at fjerne) Læst

To år efter Amager Fælled-bataljen: Fredede områder bebygges for at skaffe penge. Kritikere frygter snyd med beregninger

Planer om bydel blev efter protester flyttet væk fra et hjørne af Amager Fælled. Nu skal boligerne i stedet spredes på fredede områder for at skaffe penge. Kritikere har mistanke om, at en af grundene giver større overskud end antaget. Det afviser Københavns udviklingsselskab.

København
Læs artiklen senere Gemt (klik for at fjerne) Læst

Der er ikke oplæsning af denne artikel, så den oplæses derfor med maskinstemme. Kontakt os gerne på automatiskoplaesning@pol.dk, hvis du hører ord, hvis udtale kan forbedres. Du kan også hjælpe ved at udfylde spørgeskemaet herunder, hvor vi spørger, hvordan du har oplevet den automatiske oplæsning.

Spørgeskema om automatisk oplæsning

Da politikerne i København besluttede at få tre fredninger af grønne områder sløjfet og arealerne bebygget, skete det ikke, fordi kommunen snart løber tør for byggegrunde. Men fordi de tre områder skal indbringe i alt 1,9 milliarder kroner til byens udviklingsselskab By & Havn – og dermed til at udvikle byens metro.

I den kommende uge offentliggøres resultatet af arkitektkonkurrencen for det ene af de tre områder, Stejlepladsen ved Fiskerhavnen i Sydhavnen. Men inden offentligheden får at se, hvordan den kommende bydel skal se ud, rejser kritikere nu tvivl om regnestykkerne bag projektet.

Stejlepladsen er et af de tre fredede områder, som nu bebygges, efter at planerne om at bygge 2500 boliger på Strandengen på Amager Fælled blev droppet.

Vil de affredede områder ikke indbringe langt mere end anslået?, spørger de – og hvis ja: Er det så nødvendigt at bebygge områderne så tæt? Eller kunne man helt droppe at bygge på Stejlepladsen?

Ulrik Mathiasson er arkitekt og bor i et selvbyggerområde ved siden af Stejlepladsen. Han finder det svært at tro, at det 16 hektar store område kun vil indbringe de 262 millioner kroner, som er forudsat.

»Ud fra den information, vi har fået, vurderer By & Havn værdien af at kunne bebygge en etagekvadratmeter på Stejlepladsen til 5.000 kroner. Men det er meget under, hvad det koster andre steder. I Ørestad indbringer byggeret til en kvadratmeter op mod 7.500 kroner og i den nye del af Sydhavnen op til 10.000 kroner«, siger Ulrik Mathiasson.

Han og borgergruppen Fiskerhavnens Venner mener, at By & Havn, der selv vil bebygge Stejlepladsen i samarbejde med pensionskassen PFA, kommer til at tjene væsentlig mere end forudsat. Ulrik Mathiasson peger på, at boligerne på Stejlepladsen vil ligge ud til vandet med udsigt til den pittoreske fiskerhavn – det bliver et liebhaverkvarter.

Kritikerne er imod at bygge en moderne bydel på det grønne område ved det stilfærdige klondikemiljø Fiskerhavnen med dens blanding af erhvervs- og fritidsfiskere, husbådsentusiaster, småhåndværkere, kunstnere og andre.

Mistanken

Mistanken om en mere klækkelig indtægt end oprindeligt beregnet blev bestyrket tidligere på måneden, da formanden for SF’s gruppe i Københavns Borgerrepræsentation, Klaus Mygind, spurgte økonomiforvaltningen om beregningerne.

Forvaltningen bekræftede, »at arealerne i Bådehavnsgade/Stejlepladsen er aftalt overdraget til en højere værdi end de 262 mio. kr., som fremgik af Budgetaftale 2019«. Økonomiforvaltningen vurderer dog kun, at prisen samlet set bliver »en anelse højere«. Og så tilføjede økonomiforvaltningen:

»Det bemærkes i øvrigt, at de oplysninger som er tilgået Økonomiforvaltningen fra By & Havn er fortrolige, og således ikke burde være en bredere offentlighed bekendt«.

Martin Lehmann
Foto: Martin Lehmann

Stejlepladsen er et vildnis velegnet til hundeluftning.

Når det hele mest handler om penge, skyldes det, at Københavns Kommune forrige år efter massive borgerprotester ledet af kokken Nikolaj Kirk opgav at bygge 2.500 boliger på et hjørne af Amager Fælled, som viste sig at være en flere tusind år gammel strandeng med sjældne dyr og planter.

Området var ellers for længst overdraget til By & Havn, som skulle byggemodne og sælge det med en anslået samlet fortjeneste på 1,9 milliarder kroner. Penge som ifølge aftalen om byggeriet af Ørestad skal bidrage til at afdrage gæld for Københavns metrobyggeri.

Hul i kassen

Med aflysningen stod By & Havn med et hul i kassen. For at rette op på det overdrog et flertal på Københavns Rådhus sidste år tre andre områder til By & Havn, som ellers var fredede. Fredningerne ophæves lov.

På kroner og øre skulle de tre områder – den såkaldte campingpladsgrund på Amager Fælled, Stejlepladsen samt et område på Selinevej ved Kalvebod Fælled – skæppe med de manglende 1,9 milliarder kroner. Heraf skulle Stejlepladsens andel være de 260 millioner kroner.

Ulrik Mathiasson vurderer, at Stejlepladsen om få år vil vokse væsentligt i værdi, når en metrostation åbner ved Slusen en kilometer derfra. Og når området bag Fiskerhavnen i de kommende år også byudvikles.

»Men politikerne må være interesserede i, at By & Havn ikke direkte skummer fløden ved at bebygge Stejlepladsen, for det sker jo efter mange borgerprotester«, siger Ulrik Mathiasson. Over 17.000 har skrevet under mod byggeplanerne.

Pengene passer

I en mail til Politiken fastholder By & Havns udviklings- og salgsdirektør, Michael Soetmann, at den beregnede indtægt ved at bebygge Stejlepladsen næppe bliver større end beregnet, og at en kvadratmeter byggeret formentlig lander omkring de estimerede 5.000 kroner. Han understreger dog, at han ikke kan offentliggøre de præcise aftalevilkår med PFA.

Michael Soetmann erkender, at prisniveauet p.t. for byggeret til kommercielle boliger i Nordhavn er i niveauet 10.000 kr. pr. etagemeter og i Ørestad 6.000 kr. pr. etagemeter, når grunden er byggemodnet. Altså over det anslåede beløb på Stejlepladsen.

Men på Stejlepladsen skal der også være 25 procent almene boliger, og her er prisen pr. etagemeter byggeret kun på 3.000-3.500 kr. Det trækker indtægten ned.

Michael Soetmann vurderer, at når der tages højde for byggemodning og indsats mod jordforurening, er gennemsnitsprisen 5.000 kroner pr. etagemeter som først anslået.

Da der er 60.000 etagemeter at bygge på på Stejlepladsen, bliver en samlet salgssum omkring 300 millioner kroner. Trækkes udgifterne til blandt andet 200 parkeringspladser, som vil være gratis beboerparkering uden indtægt til ejerne, og momsbetalingen fra, lander den forventede indtægt omkring de 260 millioner kroner, vurderer By & Havns udviklings- og salgsdirektør.

Annonce

Nu skal planen til debat

Siden de første planer om at bygge kom frem er projektet blevet ændret. Oprindelig var det planen med 550 boliger på selve Stejlepladsen, men nu er byggefeltet blevet udvidet med to yderligere tilstødende grunde til lokalplanområde, som blandt andet betyder, at den samlede bebyggelsesprocent kan sættes ned fra 150 til 140, og så der bygges lavere ud mod Fiskerhavnen.

I januar er der åbent borgermøde om planerne for Stejlepladsen.

Martin Lehmann
Foto: Martin Lehmann

Københavns overborgmester Frank Jensen (S) har tidligere besigtige Stejlepladsen. Arkivfoto

Ud over økonomien og udformning af byggeriet vil et af punkterne på mødet også være inddragelsen af borgerne - eller rettere: den manglende inddragelse, siger Ulrik Mathiasson.

»Lokaludvalget for Sydhavnen er slet ikke hørt i denne sag, før det var besluttet at bygge på Stejlepladsen«.

Fiskerhavnens Venner har ønsket en samlet plan for hele området ved Bådehavnsgade, hvor der i dag også ligger en en del erhvervsbyggeri og industri, som ad åre skal vige pladsen for mere boligbyggeri

»Vi er ikke imod udvikling af byen, men hvis man lavede en større plan, kunne man skubbe mere boligbyggeri væk fra Stejlepladsen, som har så stor værdi for kvaliteten af hele området ved Fiskerhavnen«, siger Ulrik Mathiasson.


Læs mere

Annonce

For abonnenter

Annonce

Podcasts

  • Pelle Rink/Ritzau Scanpix

    Du lytter til Politiken

    3. juli: Hvorfor undersøger medierne ikke om drab på Bornholm var racistisk?
    3. juli: Hvorfor undersøger medierne ikke om drab på Bornholm var racistisk?

    Henter…

    I sidste uge døde en 28-årig mand i Nordskoven ved Rønne. Senere samme dag anholdt de to brødre, som nu sidder fængslet. De har indrømmet, at de slog manden i skoven, men nægter et overlagt drab. Den døde mand var sort, og de to anholdte er hvide. En af dem har en video liggende på Facebook, hvor man kan se, at han har et hagekors på benet. Og ifølge politiet lagde en af dem et knæ på den dræbtes hals. Ligesom da George Floyd blev dræbt af betjente i USA.

    Alligevel tror politiet ikke, at drabet handler om race. Men kan det være rigtigt? Hvorfor tror medierne på politiet? Og har Politiken gjort det godt nok?

  • Brendan Smialowski/Ritzau Scanpix

    Du lytter til Politiken

    2. juli: Jagten på hende, der skal stå ved siden af Joe Biden
    2. juli: Jagten på hende, der skal stå ved siden af Joe Biden

    Henter…

    Joe Biden er favorit til at vinde det amerikanske valg til november, og foran ham venter en lang og beskidt valgkamp. Inden for den næste måned skal han vælge sin vicepræsidentkandidat. Og den beslutning er endnu vigtigere for Biden, end den har været for andre kandidater.

  • Claus Nørregaard/POLITIKEN

    Mafiaen og andre kriminelle tjener masser af penge på matchfixing. Men i Danmark bliver man sjældent straffet når man arrangerer resultatet af en fodboldkamp, også selvom politiet har undersøgt en stribe sager. Men hvorfor sker der ikke noget, når man snyder?