Du har ingen artikler på din læseliste

Hvis du ser en artikel, du gerne vil læse lidt senere, kan du klikke på dette ikon

Så bliver artiklen føjet til din læseliste, som du altid kan finde her, så du kan læse videre hvor du vil og når du vil.

Læs nu
Du har ingen artikler på din læseliste
Artiklen er føjet til din læseliste Du har ulæste artikler på din læseliste

Friværdi. Jo mere du afdrager, jo mere sparer du op i dine mursten.
Foto: MIRIAM DALSGAARD

Friværdi. Jo mere du afdrager, jo mere sparer du op i dine mursten.

Privatøkonomi
Læs artiklen senere Gemt (klik for at fjerne) Læst

Analyse: Brug afdragsfriheden rigtigt og få mere friværdi

Du kan opnå 20 procents friværdi på 5 år ved at udnytte de lave realkreditrenter og i stedet afdrage på bankgælden.

Privatøkonomi
Læs artiklen senere Gemt (klik for at fjerne) Læst

Afdragsfrie lån, som oveni købet er med variabel rente, kan være en dårlig idé i perioder, hvor boligpriserne falder - for så oparbejder man ingen friværdi i boligen og kan ende med at være stavnsbundet til den.

LÆS ARTIKEL

Men afdragsfrihed kan faktisk også - hvis den bruges rigtigt - skaffe boligejeren meget friværdi på ret kort tid.

Banklån høvles ned
Det påpeger Realkredit Danmark i en ny analyse, hvor fokus er rettet mod de mange, der belåner hus eller lejlighed næsten til skorstenen: Det vil sige med 80 procent af prisen via et realkreditlån, og 15 procent gennem et banklån.

»De rekordlave realkreditrenter gør det nemmere at afvikle hurtigere på gælden, og kombinerer man det med afdragsfrihed, kan det dyrere boliglån i banken afvikles på helt ned til 4-5 år«, påpeger Sonia Khan, der er økonom i Realkredit Danmark.

Mest mulig friværdi
I et regneeksempel med en bolig til ca. 1,8 million kroner viser RD, hvordan man i de første fem år af ejertiden kan opnå henholdsvis 13, 16 og 20 procents friværdi, hvis man har et realkreditlån på 1,4 million kroner og et banklån på 250.000 kroner.

Det antages, at man selv har sparet op til en udbetaling på 140.000 kroner.

Den hurtigste nedbringning af gælden får man ved at vælge et realkreditlån uden afdrag og med variabel rente, der låses fast i de næste fem år. I øjeblikket betyder det en rente på 1,3 procent.

Usikkerhed efter 5 år

Den besparelse, som man har på det afdragsfrie realkreditlån - i forhold til, at man i stedet valgte et fastforrentet lån med afdrag - er så stor, at den kan betale banklånet på 250.000 kroner til en rente omkring 7,25 ud i løbet af fem år.

GUIDE

Det betyder en friværdi på 20 procent efter fem år - mod kun 13 procents friværdi, hvis man havde valgt et fastforrentet, dyrere lån med afdrag.

Man skal dog huske på, at der vil være en usikkerhed, når de første fem år er gået, fordi realkreditlånet er variabelt. Derfor kan man ikke vide, hvordan renten ser ud til den tid.

Læs mere:

Annonce

Annonce

For abonnenter

Annonce

Podcasts

  • Du lytter til Politiken

    Vi holder sommerferie men...
    Vi holder sommerferie men...

    Henter…
  • Margethe Vestager taler til EU's kokurrencekommission, februar 2019. Photo by Aris Oikonomou / AFP.

    Du lytter til Politiken

    Hør podcast: Statsministerens rådgiver på ny magtfuld post - et demokratisk problem?
    Hør podcast: Statsministerens rådgiver på ny magtfuld post - et demokratisk problem?

    Henter…

    Dagens politiske special kigger på magtfordeling og nye poster i politik, både i Bruxelles og Danmark. EU har fået nye topchefer, og herhjemme har Mette Frederiksen tildelt sin særlige rådgiver, Martin Rossen, en magtfuld position i Statsministeriet. Er det et demokratisk problem?

  • Campingpladsen på årets Roskilde Festival er åbnet og deltagerne fester mellem teltene indtil pladsen åbner onsdag.

    Du lytter til Politiken

    Hør podcast: Roskilde: Det sidste frirum for præstationskulturens børn
    Hør podcast: Roskilde: Det sidste frirum for præstationskulturens børn

    Henter…

    Campingområdet på Roskilde Festival er et parallelsamfund - en by af luftmadrasser, øldåser og efterladte lattergaspatroner. En stærk kontrast til de unges strukturerede hverdag. Men hvordan føles friheden? Og hvordan er det lige med kærligheden, når intet er, som det plejer?

Forsiden