Hvis det overhovedet er til at sælge lejligheden i 2007, kan det blive med noget mindre gevinst end mange har håbet.

»Man er nødt til at se den mulighed i øjnene, at det danske boligmarked kan brase sammen«, siger Jens Lunde, som forsker i boligmarkedet på Handelshøjskolen i København, til Berlingske Tidende.

Den vurdering bygger blandt andet på, at boligmarkedet er meget påvirkeligt. Begynder det først at gå galt, kan udviklingen være selvforstærkende, især i Danmark.

OECDs økonomer har tidligere peget på det danske boligmarked som et af de mest udsatte, når man taler risiko for større prisfald.

»Vi kan ikke afvise, at vi kan være heldige at få en blød landing i boligpriserne. Men vi ved historisk, at begynder priserne at falde, vil det formentlig fortsætte,« siger Jens Lunde.

25 procent fald er muligt
Heller ikke landets største bank, Danske Bank, vil afskrive risikoen for større prisfald, og sætter endda tal på.

»Vi står nu dér, hvor vi spørger, hvad risikoen er for, at vi kommer til at se en større priskorrektion i markedet i stedet for en udfladning. Vi vurderer, at der er 25 procents sandsynlighed for et fald på 25 procent«, siger afdelingsdirektør i Danske Bank, Steen Bocian, til Berlingske Tidende.

Og ejerlejligheder i Storkøbenhavn er ellerede begyndt at falde. Et rekordstort antal er til salg, og flere ejendomsmæglere i hovedstaden er begyndt at melde om underskud.

Knap 60.000 boliger til salg
Ifølge tal fra Danmarks Statistik begyndte opbremsningen i boligpriserne for alvor sidste sommer, og ikke senere, som mindre præcise tal fra Realkreditrådet ellers har vist.

Sidste år faldt priserne på ejerlejligheder ifølge Danmarks Statistik med 0,7 procentpoint i tredje kvartal sidste år. Tallene viser også, at antallet af ejendomshandler aftog i tredje kvartal og at opbremsningen ligefrem tog kraftigt til i efteråret.

Også huspriserne fulgte den udvikling, selv om opbremsningen er langsommere.

På boligsiden.dk – en samlet søgedatabase over alle boliger, som sælges gennem mæglere – er der lige nu 55.978 »emner« til salg.