I denne uge modtager 12 familier salgsmaterialet til de første af de billige boliger, som Københavns overborgmester, Ritt Bjerregaard (S), vil bygge.
Men familierne skal tænke sig godt om, inden de skriver under på papirerne, for de billige boliger kan ende med at blive en dyr gældsfælde, advarer flere økonomer. Dermed får Ritt Bjerregaards omstridte boligprojekt endnu et skud for boven. Tidligere på ugen erkendte Ritt Bjerregaard, at økonomien i projektet hænger så dårligt sammen, at det kommer til at tage længere tid at bygge hendes 5.000 billige boliger end de fem år, hun havde lovet under valgkampen. Til folk med jævne indkomster Hensigten med de billige boliger er, at sygeplejersker, politifolk og andre med jævne indkomster skal have råd til at bo i hovedstaden. Økonomer advarer nu mod, at netop folk med en sårbar økonomi køber boligerne. De første billige boliger skal opføres som andelslejligheder på den såkaldte Karens Minde-grund i Københavns sydvestkvarter, og de skal stå færdige næste år. En rentestigning kan blive farlig Økonomerne peger på, at huslejen i de billige andelsboliger kun kan holdes kunstigt nede på 5.000 kroner om måneden, fordi finansieringen består af en række usædvanlige lån. Kommer der en rentestigning, kan huslejen efter nogle år ryge i vejret med flere tusinde kroner om måneden. Derfor kan andelshaverne i de billige boliger blive tvunget til at flytte og blive efterladt uden en opsparing og måske endda med en gæld, mener økonomerne. »Det er en mulig gældsfælde, fordi de mange utraditionelle lån gør det svært at overskue økonomien. Det giver en risiko, der er større end de fleste andre boligprojekter, og derfor vil jeg have store betænkeligheder ved at anbefale disse lejligheder«, siger økonom Jens Pedersen fra BRFkredit. Huslejen holdes kunstigt nede Lignende meldinger kommer fra økonomer i Realkredit Danmark og det uvildige økonomiske rådgivningsfirma Finanshuset. »Jeg kan ikke anbefale folk at købe disse lejligheder. Sygeplejersker, politifolk og andre med jævne indkomster har typisk ikke råd til at gamble med deres penge. Her bliver de lokket til at købe noget, de reelt ikke har råd til, fordi huslejen holdes kunstigt nede«, siger Kim Valentin fra Finanshuset. Lejlighederne bliver blandt andet finansieret af et fast rentelån de første ti år. Men derefter skal der optages nye lån, og hvis renten til den tid er steget, vil det medføre en huslejestigning, som kan blive på adskillige tusinde kroner om måneden, mener Kim Valentin. En gang »mudret vand« Cheføkonom Sune Worm Mortensen fra Realkredit Danmark kalder den finansielle konstruktion for en gang »mudret vand«. »Hvis renten stiger, kan det blive meget ubehageligt. Specielt i betragtning af, at man har brugt skohorn for at holde huslejen nede på 5.000 kroner om måneden, så der i forvejen dårligt er råd til at betale afdrag og renter«. »Der er risiko ved alt i livet« Jørgen Nue Møller, der er formand for den fond, der skal drive de billige boliger, erkender risikoen for, at huslejen efter ti år ikke længere kan holdes på de lovede 5.000 kroner. »Men der er en risiko ved alt her i livet, og jeg mener, at dette projekt er mere sikkert end mange andre boligformer«, siger han og understreger, at fonden har haft flere finansieringseksperter til at sige god for projektet – heriblandt finanskoncernen Nordea. Det hæfter Ritt Bjerregaard sig også ved. »Man kan opstille mange hvis’er. Jeg kan kun konstatere, at de pågældende økonomer er uenige med de eksperter, fonden har brugt, og så vidt jeg kan vurdere, er der en mindre risiko ved dette projekt, end hvad man ser mange andre steder«, siger hun.
