Huspriser på Sjælland er overvurderet

Boligmarkedet er blevet et af de foretrukne samtaleemner ved de danske middagsborde. Det skyldes ikke mindst de seneste års kraftige prisstigninger. De nyeste tal viser, at boligfesten nåede et nyt højdepunkt ved udgangen af 2005 med en stigning i huspriserne på 21,6 procent i forhold til året før. Men nu peger BG Bank i en ny analyse på, at huspriserne i Danmark generelt er overvurderede - og især er de overvurderede på Sjælland. Ifølge analysen er huspriserne i de fleste områder på Sjælland overvurderet med mere end 10 procent. Ikke nogen boble Kun i Roskilde Amt er overvurderingen en smule mindre, skriver Dagbladet Roskilde. I BG Banks model for udviklingen i huspriserne sammenvejer man de fundamentale faktorer for boligmarkedet såsom renteudvikling, ledighed, indkomster, boligbeskatning og udbuddet af kvadratmeter i forhold til den demografiske udvikling. »At huspriserne i nogle områder er steget med mere end de fundamentale faktorer kan forklare, er dog ikke nødvendigvis ensbetydende med, at vi står over for en boble på boligmarkedet eller et umiddelbart forestående prisfald. Det betyder i vore øjne snarere, at huspriserne i fremtiden vil tage sig en puster«, skriver BG Bank i analysen ifølge Dagbladet Roskilde. Boligmarkedet er således markant anderledes end aktiemarkedet, hvor kurserne kan falde pludseligt. Denne forskel skyldes for det første, at boliger ikke er et hurtigt omsætteligt aktiv. Overvej salg en ekstra gang Derudover vil de, der overvejer at sælge deres bolig, tænke sig om en ekstra gang, hvis markedet er på vej ned for at undgå at tabe på salget af boligen. Konklusionen i BG Banks analyse af boligmarkedet er klar: I perioder er der kraftige prisstigninger, men på sigt er der ingen grund til at vente, at huspriserne stiger mere end lønudviklingen i samfundet.