Risiko ved bølge af afdragsfri lån

Når realkreditinstitutterne den 1. oktober får lov til at tilbyde nye, afdragsfri lån, vil det sætte en sand bølge af lånomlægninger igang, vurderer direktøren fra Realkredit Danmark, Thomas Mitchell. »Konverteringer for i alt 120 milliarder kroner anser vi ikke for uralistisk, og det kan sagtens blive mere. 120 milliarder er et forsigtigt, konservativt skøn«, vurderer Thomas Mitchell ifølge nyhedsbureauet Ritzau. Ti år uden afdrag De afdragsfri lån giver låntageren en årræke uden afdrag, hvor der kun skal betales renter og bidrag til kreditforeningen. I denne årrække kan låntageren i stedet spare op til pension eller betale af på andre lån. Når den afdragsfri periode ophører - typisk efter 10 år - er afdragene så tilsvarende højere. Hos realkreditinstitutterne vurderer man, at de nye låntypers fleksibilitet vil være attraktiv for eksempelvis folk med periodisk forældreorlov eller midlertidigt ledige. Risiko for højere huspriser Der er dog også store risici forbundet med de afdragsfri lån. For det første kan det presse huspriserne - særligt ved forældrekøb - opad, eftersom flere købere melder sig på markedet. For det andet kan det friste folk med svag privatøkonomi til at optage lån og udskyde de økonomiske problemer forbundet med tilbagebetalingen. Flere eksperter har da også meldt sig på banen med advarsler: »Loven skærper kravene til realkreditinstitutternes rådgivning. De skal nu tage højde for det skift, der sker i folks økonomi, når de skal til at betale lånet tilbage«, lyder advarslen fra kontorchef i Nationalbanken, Bjarne Skafte.