Det vil glæde mig, om I kunne klargøre reglerne for hussalg. Jeg er ejer af et enfamilieshus med en stueplanslejlighed på 94 kvadratmeter og en taglejlighed på 69 kvadratmeter, alt ifølge ejendomsskema. Begge lejligheder udgjorde én beboelse for mig og hustru, fra vi købte huset i 1985 og nogle år frem. Derefter begyndte vi at leje taglejligheden ud til turister gennem et bureau sådan ca. to-tre måneder om året, ja endda hele året i 1999. Når der ingen udlejning var, brugte vi selv taglejligheden, men fra første juli har vi fået en mere fast lejer, måske over flere år, dog uden kontrakt, kun med en månedlig kvittering for betalt husleje. Mit spørgsmål er nu: Hvad sker der rent skattemæssigt ved salg af huset? kan der blive problemer med opsigelse af lejer? Kan lejer vinde hævd på lejligheden? Svar: En eventuel gevinst opnået ved salg af en- og tofamilieshuse og sommerhuse skal ikke medregnes på selvangivelsen, såfremt ejendommen har tjent til bolig for ejeren i ejerperioden. Denne fritagelsesregel gælder dog kun, såfremt ejendommens samlede grundareal er mindre end 1.400 kvadratmeter, eller der ifølge offentlig myndighed ikke fra ejendommen kan udstykkes til selvstændig bebyggelse, eller udstykning ifølge erklæring fra skatteministeren vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse. Uanset udlejning anser jeg ejendommen for et enfamilieshus, som kan sælges skattefrit (husk grundstørrelsen). Leje-forholdene kan jeg ikke svare på, prøv eventuelt en ejendomsmægler eller en advokat. Preben Bertelsen, skatteekspert