Lukket for tilmelding. Udsigten til historisk høje rentestigninger på flekslån har skabt run på Realkredit Danmarks informationsmøder om netop flekslån, som begynder i denne uge. »Finanskrisen buldrer, og 2008 har været et turbulent år. 200.000 boligejere skal have tilpasset deres flekslån, så der er mange helt almindelige danskere, som har mange spørgsmål«, siger cheføkonom Elisabeth Toftmann Asmussen fra Realkredit Danmark, der er en del af Danske Bank-koncernen. Landet over holder Realkredit Danmark 46 informationsmøder for kunderne. Og tilstrømningen er langt større end ved tidligere års møder. Faktisk så stor, at 11 møder allerede nu er overtegnet. »Vi har mulighed for at holde yderligere 10 møder. Og det regner vi med, at vi kommer til«, siger Elisabeth Toftmann Asmussen.
Højere husleje
Budskabet vil være klart. Flekslånerne må indstille sig på et huslejesmæk. Det er navnlig dem med lån, som skal fornys hvert tredje eller femte år, der bliver ramt. Et afdragsfrit flekslån på 1 million kroner med tre år mellem rentetilpasningerne vil stige 1.680 kroner om måneden.
Noget billigere slipper flekslånere med tilpasning af lånet hvert år. Her lyder den månedlige regning på et millionlån på 450 kroner, men den type lån er i forvejen steget de forudgående tre år. Realkredit Danmark forudser, at den etårige fleksrente ender på 6 procent til december mod godt 4,7 procent sidste år.
»Usikkerhed om renteniveauet er større ved dette års rentetilpasning end tidligere. Derfor bør flekslånere med etårig rentetilpasning allerede nu overveje at låse renten fast, selv om det godt nok er imod flekslånets natur«, siger Elisabeth Toftmann Asmussen, der dog har konstateret, at kunderne endnu ikke har været særlig ivrige for at indgå fastkursaftaler.
»Der er mange, som kontakter os, men de fleste vælger at læne sig tilbage og afvente, hvad der sker til december«, siger hun. Også kunder med tre- og femårige flekslån bliver opfordret til at ændre strategi. »Renten ligger i øjeblikket højt på grund af finanskrisen. Det må forventes, at Nationalbanken i den kommende tid sætter renten ned, og derfor vil det være dumt at låse renten fast tre eller fem år på et uforholdsmæssigt højt niveau«, siger Elisabeth Toftmann Asmussen.
Andre følger trop
Realkredit Danmark, der introducerede flekslånene i 1996, er det eneste realkreditinstitut, som holder informationsmøder om rentetilpasning. Men de andre realkreditinstitutter har også mærket en markant større interesse fra kunders side i forhold til tidligere år.
Den største spiller på markedet, Nykredit, der også ejer Totalkredit, sender i dag et brev til flekskunderne med opfordring til at overveje at låse renten fast nu.
»Vi forventer, at renten ligger lidt højere til december end nu, så vi opfordrer kunderne til at tænke situationen igennem«, siger kommunikationsrådgiver Kasper Skaaning, Nykredit.
Indtil nu har 1.400 kunder bedt om at få låst renten fast, og Nykredit forbereder sig på en ny bølge af henvendelser i kølvandet på brevet. Sidste år var der så få, der bad om en fastkursaftale, at Nykredit end ikke har registreret antallet.
»Det er svært at sige, hvor mange der ender med at låse renten fast. Kunder, der vælger et rentetilpasningslån, har jo i forvejen en mere risikovillig profil«, siger Kasper Skaaning.
Nordea: Få lægger lånene om
