Egentlig burde det have været i 2010, danskerne flokkedes om sikre boliglån. Det har nemlig været historisk billigt at få betalt af på gælden eller sikre sig mod rentestigninger. De fleste boligejere gjorde imidlertid det stik modsatte. De sikre fastforrentede låns andel af boligejernes gæld er faldet 6,5 procentpoint i årets løb, så de nu udgør 35 procent. På blot tre år er der dermed sket et fald på hele 27 procentpoint. Og folk strømmer over i de mere usikre flekslån, hvor renten typisk ændrer sig en gang om året, viser nye tal fra Realkreditrådet. »Det virker umiddelbart paradoksalt, at folk forlader de fastforrentede lån i et år, hvor der i perioder har været gode muligheder for at sikre sig en fast rente på 4 procent, hvilket er virkelig lavt«, siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark.
LÆS ARTIKEL Flexlånerne bliver fortsat forgyldt
Årsagen er imidlertid, at det usikre alternativ har været endnu billigere. Faktisk så meget billigere, at forskellen på fleksrenten og den faste rente er tæt på historisk stor. Med andre ord har gevinsten ved at skifte fra fast- til flekslån sjældent været så stor som nu.
»Og den fristelse har de færreste åbenbart kunnet stå for«, siger Christian Hilligsøe Heinig.
Så længe folk har gjort god plads i deres budget til, at renten kan stige, behøver det ikke at blive et problem. Men samtidig vælger flere og flere at tage maksimal risiko ved at undlade at afdrage på lånet.
Historisk mange afdragsfri lån Afdragsfri flekslån udgør nu 43 procent af boligejernes gæld – en stigning fra 38 procent ved årets start. Og det er alarmerende, vurderer boligøkonom Morten Skak fra Syddansk Universitet. »Afdragsfrihed er kun godt, hvis det bliver brugt til at redde sig igennem en midlertidig krisesituation, hvor man dermed undgår at gå på tvangsauktion. Vælger man det blot, fordi det giver en lav ydelse, betyder det, at man ikke betaler af på huset. Hvis huspriserne er faldet, når man skal sælge, ender man med stor personlig gæld«. »Og så er man et virkelig dårligt kort på boligmarkedet«, siger Morten Skak.
