Det allerværste, der kan ske for dansk økonomi lige nu, er, at boligmarkedet klapper sammen med et brag.

Tusindvis af danskere vil i så fald skulle gå fra hus og hjem. Desværre er risikoen til stede i dag. De danske huspriser er fortsat pumpet kunstigt op med alt for dumdristige låneformer.

På længere sigt er der ingen vej uden om betydelige prisfald – hvilket kun vil være sundt for den samlede danske samfundsøkonomi. Gennem 00’erne blev alt for mange penge bundet uproduktivt i mursten i stedet for at blive investeret i brancher med reelt jobpotentiale.

LÆS OGSÅBoliglån truer nu igen samfundsøkonomien

Selv Realkreditrådet er nu begyndt at råbe på hjælp fra politikerne, råbe på en mere fornuftig regulering af finanssektoren. Efter et tiår i friværdiernes tegn er virkeligheden endelig ved at indhente bankverdenen og de enkelte boligejere.

Det næstværste, der kan ske for dansk økonomi, er således, at politikerne ignorerer faresignalerne på boligmarkedet og fortsætter med at pumpe luft i den danske boligboble med støtteordninger og accept af lidt for kreative lånetyper. I stedet er der brug for, at den nye S-R-SF-regering træder i karakter og strammer reguleringen af lånemarkedet.

En stabilisering handler ikke først og fremmest om at øge beskatningen, men derimod om at afmontere de største risici for økonomien.

Timingen er perfekt. Mens renten er nået ned på et historisk lavt niveau, er det tid til langsomt at lukke luften ud af boligboblen – dels ved at begrænse omfanget af flekslån, afdragsfrihed og SDO-lån, som blandt andet Nationalbanken anbefaler, dels ved at øge ejendomsbeskatningen, som blandt andet de økonomiske vismænd har anbefalet i årevis.

Forudsætningen for at kunne genoprette dansk økonomi – og igen få fokus på privat jobskabelse – er, at nogle af de mest skøre og destruktive mekanismer på husmarkedet opløses.

Derfor bør boliglån igen forrentes fast og afdrages, ligesom politikerne må gøre op med både rentefradraget og den katastrofale fastfrysning af boligskatten.

LÆS OGSÅLav rente giver unik chance for at høvle boliggæld af

Udfordringen bliver at indføre denne nye og mere snusfornuftige regulering så gradvist, at hele det danske boligmarked ikke bryder sammen som et korthus. Den uundgåelige tilpasning skal i stedet ske i en glidende overgang.

Så meget desto vigtigere er det, at politikerne allerede nu begynder at forberede vælgerne på en ny æra. Friværdierne viste sig at være falske penge.

Målet må være, at inflationsbobler på boligmarkedet ikke igen ødelægger den reelle, værdiskabende del af samfundsøkonomien.