Boligmarkedet i Danmark fungerer ikke effektivt. Til trods for, at vi dag har et historisk højt forbrug af boliger, er det stadig en opfattelse, at der er boligmangel. Det Økonomiske Råd (DØR) peger i sin forårsrapport på, at miseren primært er et resultat af den omfattende huslejeregulering, der er skyld i, at der er uoverensstemmelse mellem boligernes pris, størrelse og kvalitet. DØR mener, at opfattelsen af boligmangel hænger sammen med, at mange gerne vil have en stor og billig lejlighed. Samtidig bidrager den skattemæssige støtte af ejerboliger gennem en for lav ejerboligskat til, at ejerboligpriserne er meget høje. Og det gør det svært for de unge at komme ind på dette marked. I forårsrapporten peger vismændene også på, at reguleringen af huslejerne i væsentlige dele af det private udlejningsmarked og hele den almene udlejningssektor begrænser mobiliteten på boligmarkedet. Reguleringen betyder nemlig, at mange huslejer ligger under markedslejen. Forskellen mellem markedslejen og den faktiske husleje betyder, at der opstår en reguleringsgevinst.