Op mod 400.000 danskere i andelsboliger må leve med boliglån til overpris. De betaler ofte en unødvendig høj rente, fordi de ikke er i stand til at dokumentere over for deres bank, hvor meget deres bolig reelt er værd. Hvis banken får dokumentation for boligens reelle værdi, kan renten blive sat voldsomt ned. Det viser en undersøgelse, som en advokat med speciale i andelsboliger har gennemført for Politiken. I en andelsboligforening, som har deltaget i undersøgelsen, betaler beboerne 7-8 procent i rente på deres boliglån, men efter at eksperten har gennemgået foreningens økonomi og dokumenteret boligernes reelle værdi, er bankerne nu klar til at give lån ned til 5,25 procent i rente. »For almindelige mennesker er det umuligt at gennemskue en andelsboligs økonomi. Selv bankerne har svært ved det, så de tager høje renter for en sikkerheds skyld. Men så snart banken har sikkerhed for, hvad den giver lån til, kan man få lave renter«, siger advokat Allan Thomsen, en af landets førende eksperter: »Hvis vi konservativt skønner, at renten i gennemsnit kan sættes 1,5 procentpoint ned for alle andelshavere i Danmark på den her måde, så sparer danskerne 450 millioner kroner i rente om året«. Derfor er det så indviklet Årsagen til, at andelsboliger er så indviklede, er, at der ikke kan sættes et enkelt prisskilt på, som man kan med en ejerbolig. For at bo i en andelsbolig betaler man et andelsindskud, f.eks. 900.000 kroner, ved indflytning, og derudover løbende en månedlig boligafgift plus fællesudgifter til foreningen, f.eks. 3.000 kroner. Alene det gør det svært at sammenligne omkostningerne til en andelsbolig med andre boliger, men sagen kompliceres yderligere af, at man må ind at se på, hvor stor gæld og hvilken type lån andelsboligforeningen har – oplysninger, som både kan være svært tilgængelige og svært gennemskuelige. Forbrugerådet savner fast standard I Forbrugerrådet er man overrasket over, hvor meget det er lykkedes at presse prisen ned på andelsboliglån ved at give bankerne bedre dokumentation. »En forskel på omkring 2 procentpoint på et lån er ekstremt meget. Det viser, at som situationen er i dag, kan man simpelthen ikke fastsætte og sammenligne andelsboligers værdi, hverken indbyrdes eller med ejerboliger. Det er et problem, at man ikke har sat en fast standard for, hvordan det skal gøres – loven trænger til at blive revideret«, siger cheføkonom Carsten Holdum fra Forbrugerrådet.
Boligekspert: Loven bør ændres Alt fra lånerenter til priser på andelsbolig bærer i dag præg af, at alle aktører bliver vildledt af, at der ikke findes en klar prisstandard for andelsboliger, mener lektor i boligøkonomi på CBS Jens Lunde. »Loven bør ændres, så andelsboligers værdi gøres op som summen af, hvad andelsbeviset er værd, plus kursværdien af foreningens gæld. Det ville give et mere gennemskueligt marked, hvor man kunne sammenligne andelsboliger med ejerboliger, og også lette vurderingen fra en banks side, når der skulle gives lån, og dermed give lavere renter«, siger Jens Lunde.
S og Venstre vil rejse sagen Efter at være blevet foreholdt Politikens undersøgelse vil Venstre og Socialdemokraterne nu tage sagen op med økonomi- og erhvervsminister Lene Espersen (K). Det har ikke været muligt at få en kommentar fra ministeren.