Stigende renter, faldende boligpriser og flexlån udgør en giftig gældscocktail for boligejerne. Hvis renten stiger med endnu et procentpoint det næste år, vil boligkøbere med flexlån nemlig se deres gæld stige eksplosivt, mens boligen falder voldsomt i værdi, skriver Ekstra Bladet lørdag. For en nykøbt bolig til tre millioner kroner, der er finansieret med F1-lån, betyder det helt konkret, at gælden om et år vil være 165.000 kroner højere, end den ville være med et fastforrentet 30-årigt obligationslån, skriver avisen på baggrund af beregninger fra BRFkredit. Samtidig falder ejendommens markedsværdi med omkring 240.000 kroner, og F1-lånet bliver lige så dyrt i månedlig ydelse, som det fastforrentede lån.
Fastforrentede lån beskytter formuen
»Beregningerne viser meget tydeligt, hvordan man med et fast forrentet obligationslån beskytter sin formue. Gælden falder nemlig i takt med de faldende huspriser, og dermed bevares friværdien næsten intakt. Til sammenligning bliver man med F1-lånet 165.000 kroner fattigere«, forklarer cheføkonom Ulrikke Ekelund fra BRFkredit. Det seneste år er renten steget med godt et procentpoint, og ifølge lektor i boligøkonomi Jens Lunde fra Handelshøjskolen i København er det realistisk, at den fortsætter op.
