Boligejere kan tjene på at låne. Det har man i hvert fald kunnet læse i flere medier den seneste tid. Forklaringen på lånemiraklet har lydt på, at renten på flekslån er så rekordlav, at inflationen får lånet til at skrumpe mere, end lånet koster i rente. Et fænomen, der kaldes ’negativ realrente’. I virkeligheden er det en myte, at man bliver rig af at optage boliglån – også selv om årets store realkreditauktioner i disse uger tyder på, at flekslånere får en historisk lav rente på under 1,25 procent i det kommende år. Det viser beregninger, Realkredit Danmark har lavet for Politiken.

LÆS ARTIKEL Hussælgere giver store afslag

»Rygmarvsreaktionen om, at boligejerne kan være glade for en negativ realrente, holder ikke stik i øjeblikket«, siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark.

I et gennemsnitligt år ville man tjene næsten 20.000 kroner på et år ved låne 1 million kroner og sætte den i et hus. Det skyldes, at stigningen i lønnen og husets værdi normalt overstiger udgifterne til renter på lånet.

Husets værdig falder I det kommende år vil regnestykket imidlertid give et underskud på næsten 71.000 kroner – selv om man ’tjener penge’ på at låne. Årsagen er, at lønnen og husets værdi falder langt mere end gevinsten på lånet. Hvis man tager et friværdilån og sætter pengene i varer, burde den høje inflation gøre det til en god forretning, fordi varerne stiger mere i værdi, end lånet koster i rente. Hele 2,8 procent har stigningen været på det seneste år. Men almindelige varer såsom yoghurt, kylling eller smør er sjældent noget, danskerne køber og har liggende i et år for så at sælge dem igen. Pengene skal altså sættes i noget andet, hvor værdien forventes at følge inflationen eller derover – typisk et hus eller en aktie.