Boligsøgende skal ikke længere uforvarende kunne ende i en gældsfælde, når de køber andelsbolig. Ved salg af andelsbolig skal sælger fremover udlevere en formular med klare tal for økonomien i foreningen, som boligen ligger i. Det fremgår af et lovforslag, som boligminister Carsten Hansen (S) har sendt i høring. »Det er ikke altid gennemskueligt, hvad en kommende andelshaver køber. Det gør vi nu noget ved«, siger Carsten Hansen. Nærmest umuligt at gennemskue Lovforslaget kommer, efter at der de seneste år har været en række sager med familier, der uden at ane det har købt bolig i andelsforeninger, som bagefter viste sig at være på fallittens rand på grund af risikable lån eller huller i budgettet. Politiken skrev i sidste uge, at de fleste andelsboligforeninger har sikker økonomi, men et mindretal på 8 procent af foreningerne er i stor risiko for at få økonomiske problemer. Det kan være nærmest umuligt for boligsøgende at gennemskue, om man er ved at købe sig ind i en sådan forening.

LÆS OGSÅ Andelsbolig sælges for én krone

»Hele andelsboligmarkedet er i dag påvirket af, at mange boligsøgende ikke tør røre ved det, fordi relativt få foreningers problemer kaster et dårligt skær over en ellers sund boligform. Det vil nu blive langt lettere for køberne at undgå boliger i disse foreninger«, siger Carsten Hansen.

Ifølge det nye lovforslag skal sælger fremover vise mulige købere en formular over andelsboligforeningens lån, hæftelsesforhold og forestående vedligeholdelsesarbejder. Her skal det klart fremgå, om der for eksempel er udsigt til stigning i boligafgiften.

Tre års forbud mod vurdering
Samtidig vil loven indføre, at nystiftede andelsforeninger ikke må anvende en såkaldt valuarvurdering de første tre år.

Andelsforeninger vil dermed kun kunne værdiansætte ejendommen til den pris, den har betalt for den – ikke en værdi, som en valuar har vurderet den til.

Det sker for at modvirke spekulation, hvor boligernes værdi skrives op, kort efter at foreningen er stiftet, forklarer ministeren:

»Der har været nogle lidt for dygtige rådgivere, som har givet nystiftede foreninger et forkert indtryk af ejendommens værdi. Det fjerner vi nu ved at indføre krav om, at ejendommens værdi i de første tre år skal svare til købsprisen«, siger Carsten Hansen.

Dårlige lån driver andelsboliger mod fallit Forbrugerrådet er begejstret for udsigten til mere gennemsigtighed: »Andelsboligmarkedet har de seneste år været ramt af, at folk har været nervøse for at købe, fordi de ikke har kunnet gennemskue økonomien bag et boligkøb. Vi er godt tilfreds med lovforslaget, som kommer et godt stykke af vejen til at få løst problemet«, siger afdelingschef Vagn Jelsøe fra Forbrugerrådet. Hjælp til bedre rådgivning