Flere hundredetusinde boligejere har valgt de seneste år valgt at finansiere deres boliger med afdragsfrie lån.

Det kan give bagslag, hvis de skal sælge. Afdragsfrie lån er nemlig mere rentefølsomme end lån, der betales afdrag på.

Det skriver Morgenavisen Jyllands-Posten.

Hurtigere kursfald
Nye boligejere har i flere tilfælde finansieret hele deres boliglån med et afdragsfrit rentetilpasningslån for at presse den månedlige nettoydelse ned.

Men det kan give økonomiske lommesmerter, hvis de skal sælge igen nu, da renten stiger. For kursen på afdragsfrie lån falder hurtigere end fastforrentede, hvis renten stiger.

»Afdragsfrie lån øger følsomheden over for stigende renter. Normalt vil afdragene virke som en buffer ved rentestigninger, men de hjælper jo ikke her. Den samlede ydelse for de nye boligejere stiger med noget, der ligner en faktor to i forhold til et traditionelt fastforrentet lån, når renten stiger«, siger Danske Dansk cheføkonom Steen Bocian, til avisen.

Derfor peger han på de mange lejligheder finansieret med afdragsfrie lån med afdragsfrie lån ofte i en kombination med et variabelt forrentet rentetilpasningslån eller garantilån med renteloft som de mest prisudsatte lige nu.

Mest udbredt i hovedstaden
De afdragsfrie lån er mest udbredte i hovedstadsområde, hvor boligpriserne også er steget mest.

»Afdragsfrie lån kan gøre boligpriserne mere følsomme over for stigninger i renten. En rentestigning fører nemlig til en større stigning i den månedlige ydelse for afdragsfrie lån, og derfor kan det seneste års stigninger i renten vise sig at få størst indflydelse på boligpriserne i hovedstadsområdet«, supplerer senioranalytiker Anders Matzen, Nordea.

Ved udgangen af 2006 udgjorde de afdragsfrie lån godt halvdelen af boliggælden i København og på Frederiksberg samt i Frederiksborg Amt, mens landsgennemsnittet lå på knap 40 procent.