Hvis du går og lurer på, om fastforrentede boliglån snart bliver billigere, så er du langt mere optimistisk end både uafhængige og kommercielle økonomer.

Lige nu er renten på fem procent, og der er langt større sandsynlighed for, at den stiger til seks procent, end at den falder til fire, vurderer Nykredit.

»Vi forventer ikke, at låntagerne får mulighed for at optage et fastforrentet 4-procentslån i den nærmeste fremtid. Det vil kræve et markant rentefald på omkring et halvt procentpoint, og i vores renteprognose peger pilen opad«, siger cheføkonom John Madsen fra Nykredit.

Renten presses op af hjælpepakker
Den vurdering bakker ekspert Morten Skak op om.

»Renten på fastforrentede lån er efterhånden langt nede, set i historisk perspektiv. Vi vil på sigt få stigninger snarere end fald«, siger Morten Skak, der er lektor i boligøkonomi ved Syddansk Universitet.

Både Skak og Nykredit peger på, at renten kan blive presset op, fordi mange lande har brugt enorme beløb på hjælpepakker, og de penge vil de forsøge at få ind igen ved at udstede en masse statsobligationer. Hvis investorerne så bliver mætte af obligationer, vil interessen for de obligationer, der ligger bag boliglånene, også falde – og dermed stiger renten. Hvis man overvejer at skifte til fastforrentet lån, er det altså nu, man skal slå til, vurderer Nykredit. Flekslån bliver dyrere »Det vigtigste valg lige nu står ikke mellem 4- eller 5-procentslån, men i langt højere grad mellem, om man skal have fast eller variabel rente. Rigtig mange har valgt variabel rente og er derfor mere udsatte, når og hvis renten igen stiger«, siger John Madsen.
LÆS ARTIKELFlekslån truer boligejeres privatøkonomi

Når mange er strømmet over til lån med variabel rente – også kaldet flekslån – skyldes det, at de er historisk billige i denne tid med en rente i omegnen af to procent. Den lave rente vil dog ikke vare ved, vurderer Nykredit, som anbefaler alle at skifte til fastforrentet lån nu, hvis de måtte være det mindste i tvivl om, at deres økonomi kan klare en rentestigning. Realkreditinstitutter bliver ofte kritiseret for konstant at anbefale låneomlægninger, fordi de selv tjener på, at folk betaler en afgift, når de omlægger. Men denne gang er den god nok, vurderer Morten Skak. Tiden er moden for omlægning
»Jeg har tidligere sagt, at de var vel ivrige efter at få folks lån lagt om, men nu er det svært at sige, at det er et forkert råd. Selv om mange forventer, at renten på flekslån vil holde sig lav i et stykke tid endnu, er der ingen tvivl om, at den vil stige igen, så snart der kommer gang i økonomien, og blandt de folk, som har valgt flekslån uden afdrag, vil der blive nogle, der vælter, når renten stiger«, siger Morten Skak. Det er et nyt fænomen, at mange danske boligejeres privatøkonomi bliver ramt, hvis renten stiger. Alene i år har den lave rente fået så mange til at skifte til flekslån, at andelen af flekslånere er fordoblet fra 15 til 30 procent af alle med lån i Nykredit. Fakta Flekslån er et hit