Det er måske planlægningens svar på et columbusæg, By & Havn har fundet med Tunnelfabrikken. Ved at indrette et permanent hus for midlertidig kultur i et område, der endnu ikke er udviklet og ikke findes lokalplan for, bruger de kulturen som et lokomotiv i udviklingen af det sidste store område i Nordhavn. Og de kommende investorer skal betale for det.

Det har aldrig været et problem for By & Havn at sælge byggeret til boliger og domiciler. Investeringsvillige pensionskasser står i kø for at spille med. Men når det kommer til kulturen, hører musikken op. Vækstlagskulturen, som alle ved er nødvendig for at skabe attraktive levende byområder, har det hidtil været op til andre end boliginvestorerne at betale.