Det kan oftest ikke betale sig at renovere boligen inden salg – særligt ikke, hvis man bor vest for Storebælt.
Det viser en undersøgelse fra RealMæglerne, der har regnet på 15 typiske renoveringer af et hus.
LÆS OGSÅ
Nedenfor kan du se de 15 beregninger, der tager udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter. Der er dog stor forskel på, hvor i landet du renoverer dit hus.
1. Udnyttelse af kælder Du renoverer en fugtig og ubrugelig kælder på 75 kvadratmeter med udvendig dræning og isolering og indretter tre brugbare rum, der dog ikke godkendes til beboelse.
Udgift: 150.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 25-200 procent.
At gøre en fugtig og dårligt udnyttede kælder brugbar kan være en god investering – ikke mindst i hovedstadsområdet, hvor kvadratmeterpriserne er høje. Det betyder ikke så meget, om kvadratmetrene lovligt kan anvendes til beboelse eller ej, skriver RealMæglerne i en pressemeddelelse.
2. Ekstra badeværelse
Et pulterrum på 15 kvadratmeter bliver ombygget til badeværelse nummer to i gennemsnitlige materialer.
Udgift: 200.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 50-150 procent.
En dansk kernefamilie har ofte et ønske om at have to badeværelser. Og det ønske afspejler sig ofte i højere priser. Det er dog mest i hovedstadsområdet, at det kan betale sig at bygge et ekstra badeværelse, skriver RealMæglerne i en pressemeddelelse.
3. Puds facaden
Det nedslidte hus friskes op med en indfarvet pudset facade.
Udgift: 100.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 30-150 procent.
At få frisket et nedslidt hus op med en nypudset facade er mange steder i landet en af de bedste investeringer, boligejerne kan gøre. Pengene vil mange steder kunne blive hentet hjem igen i form af højere huspriser, skriver RealMæglerne i en pressemeddelelse.
4. Udskiftning af vinduer
Boligens nedslidte vinduer udskiftes med topisolerede vinduer i en stilart, der passer til huset.
Udgift: 150.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 60-100 procent.
Nye vinduer er populært blandt boligkøbere. Hvis en bolig ikke har nye vinduer, vil der ofte blive givet et så stort nedslag i prisen, at det svarer til hele udgiften ved at skifte vinduerne. Tendensen er landsdækkende, skriver RealMæglerne i en pressemeddelelse.
5. Lavpriskøkken
Det gamle nedslidte køkken bliver udskiftet med et lavpriskøkken af et uprætentiøst mærke.
Udgift: 75.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 50-100 procent.
Hellere et nyt billigt køkken end et gammelt nedslidt køkken. Det synes, at være devisen over hele landet. Og generelt er det nemmere at få udgiften til mindre fornyelser hjem igen. Derfor kan man især i hovedstadsområdet opleve, at hele investeringen vil blive hentet hjem i salgsprisen, skriver RealMæglerne blandt andet i en pressemeddelelse.
6. Lavprisbadeværelse
Det gamle nedslidte badeværelse bringes up to date med nye klinker, sanitet og møbler i lavprissegmentet.
Udgift: 75.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 50-100 procent.
På samme måde som med køkkener har de små udskrivninger til badeværelser lettere ved at tjene sig selv hjem igen. Et nyt bad til 75.000 kr. kan derfor mange steder tjene sig selv hjem igen. Men en overskudsforretning er det ingen steder i landet, skriver RealMæglerne i en pressemeddelelse.
7. Nyt lavpris tag
Det gamle nedslidte tag udskiftes med et nyt tag i lavprissegmentet (eternit, tagpap og lign.), som ikke nødvendigvis passer til husets stilart.
Udgift: 150.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 25-100 procent.
Taget er vigtigt for boligkøberne. Og de er ofte parat til at gå på kompromis med valget af materialer for at få huset billigere, skriver RealMæglerne blandt andet i en pressemeddelelse.
8. Garage
Der opmures en garage på 30 kvm, der er passer til husets arkitektur.
Udgift: 200.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 25-100 procent.
Det er en bedre investering at opføre en muret garage end en billig carport, skriver RealMæglerne blandt andet i en pressemeddelelse.
9. Etablering af første sal
Der etableres en overetage på et hus i en arkitektur, der passer ind i husets stil. Du benytter gode materialer. Det samlede boligareal er 75 kvadratmeter, der bliver brugt til et badeværelse, og to værelser.
Udgift: 1.250.000 kr.
Boligens værdiforøgelse i procent af udgiften: 20-100 procent.
